De acuerdo con estadísticas del Ministerio de la Construcción, en las principales urbes del país, incluidas Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, el valor de los apartamentos continuó la tendencia alcista en el tercer trimestre de 2024 cuando aumentó entre cuatro y seis por ciento, para llegar a entre 22 y 25 por ciento en todo el año.
La especulación y la manipulación son algunos de los factores que inflaron los precios de la vivienda en las principales ciudades recientemente, además de los aumentos en los costos relacionados con el terreno y la oferta limitada, valoró la propia cartera.
En ese sentido, y según informó el diario en inglés Vietnam News, el primer ministro vietnamita, Phạm Minh Chính, ordenó al Ministerio de Finanzas que desarrolle políticas para limitar la especulación inmobiliaria y mejorar la supervisión de los proyectos de construcción.
“Algunos promotores han aprovechado la disponibilidad limitada de propiedades, inflando significativamente los precios”, dijo el jefe de Gobierno al sugerir a esa cartera que proponga medidas fiscales para abordar estas cuestiones, incluido un posible impuesto sobre la brecha entre las tarifas de uso de la tierra y los precios de venta.
Minh Chinh también requirió al Banco Estatal restringir el crédito a los especuladores para evitar burbujas de precios inmobiliarios, e indicó aplicar regulaciones más estrictas en el control de calidad crediticia, así como proporcionar informes detallados sobre los préstamos inmobiliarios para un mejor monitoreo del riesgo.
Del mismo modo propuso límites de préstamos más bajos, tasas de pago de capital más altas y mayores tasas de interés para quienes poseen múltiples propiedades, a fin de reducir los préstamos especulativos.
Por otra parte, el Ministerio de Seguridad Pública deberá aplicar estrictamente las normas sobre subastas de tierras, persiguiendo a quienes difundan información falsa para inflar los precios y defraudar al público.
El Primer Ministro ordenó que se presente un informe sobre esta iniciativa antes del 30 de abril, precisó la publicación.
De acuerdo con la información publicada, el aumento de los precios de las subastas de terrenos en áreas suburbanas llevó a que las ofertas ganadoras excedan significativamente los precios iniciales, lo cual impacta negativamente el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
En opinión del presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, Nguyen Van Dinh, los recientes aumentos de los precios de la vivienda en Hanoi resultan inusuales e irrazonables.
“La especulación y la manipulación están inflando los precios de la vivienda, y la culpa es de la escasez de oferta. En los últimos años el mercado no ha visto nuevos proyectos, y la oferta es escasa y de mala calidad, a lo que se suma una estructura desequilibrada del producto inmobiliario”, alegó.
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