Durante la continuación de la Segunda sesión ordinaria de la XVI Legislatura, en su sexta jornada, el vicepresidente del parlamento Nguyen Hong Dien destacó la necesidad de coherencia entre las tres normas, especialmente en lo que respecta a la normativa sobre derechos de propiedad, derechos de uso de la tierra y el ejercicio de los derechos sobre bienes inmuebles.

Explicó durante el debate en grupos que las tres normativas tienen diferentes ámbitos de regulación, pero están orgánicamente relacionadas, ya que regulan las etapas sucesivas del proceso de formación, establecimiento y transferencia de derechos sobre tierras e inmuebles.

La Ley de Tierras establece el fundamento jurídico de los derechos de uso de la tierra. La Ley de Vivienda regula la formación, el establecimiento y la protección de los derechos de propiedad de la vivienda. La Ley de Negocios Inmobiliarios regula la incorporación de dichos derechos de propiedad a las transacciones en el mercado.

Resulta crucial, dijo, evitar una situación en la que una legislación permita la propiedad mientras que otra permita las transacciones, pero la implementación encuentre obstáculos en cuanto a los derechos de uso de la tierra, el registro de la propiedad o la emisión de certificados.

Tales hechos, continuó, limitarían la aplicación y afectarían la seguridad jurídica del mercado, así como los derechos legítimos de los ciudadanos y las empresas.

También resulta importante evitar una situación en la que una misma transacción se defina de manera diferente en distintas leyes o disposiciones.

Unido a ello, llamó a garantizar el cumplimiento de las directrices del Partido y los requisitos de defensa y seguridad nacional; al tiempo que se definen claramente los derechos de propiedad, los derechos de uso de la tierra y los mecanismos para proteger los derechos legítimos de las partes interesadas.

Hong Dien, propuso que el Gobierno revise y defina el ámbito de aplicación de cada tipo de transacción, al garantizar la coherencia entre las tres leyes, lo cual evitaría que una misma transacción se rija por leyes o disposiciones diferentes.

Esto daría lugar a distintas determinaciones del momento en que surge la propiedad, previniendo así conflictos de intereses y litigios.

Antes, en sesión plenaria, los legisladores escucharon la presentación y el informe de verificación del proyecto de Ley de Vivienda (enmendada).

El Ministro de Justicia Hoang Thanh Tung declaró que el proyecto consta de 13 capítulos y 130 artículos, lo que representa una reducción de 68 artículos con respecto a las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023.

Se desarrollan cuatro categorías de vivienda y las políticas correspondientes para cada una, que incluyen: vivienda comercial, de alquiler, pública, y de interés social.

El texto propuesto revisa la normativa relativa a las obligaciones de vivienda social de los inversores en proyectos de vivienda comercial, y otorga al Gobierno la facultad de elaborar reglamentos detallados para la determinación del coste de los sistemas de infraestructura técnica.

En cuanto a la descentralización, la reducción y la simplificación de los requisitos comerciales y los procedimientos administrativos, el Ministro de Justicia anunció que se propuso reducir tres cuartas partes de los requisitos comerciales y se simplifica la documentación necesaria para los trámites administrativos, acortando así el tiempo de tramitación.

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